287 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 112,7 m² · constr. 1969 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 156 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732122323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
50072732122323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 42 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 605 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 364 756 $ Poids 80 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 418 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 365 446 $ Poids 80 % |
| 3 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 636 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 338 $ Poids 79 % |
| 4 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 736 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 157 223 $ Poids 77 % |
| 5 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 796 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +950 $ | 208 866 $ Poids 70 % |
| 6 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 328 022 $ Poids 61 % |
| 7 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 777 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 181 979 $ Poids 61 % |
| 8 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 549 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 354 546 $ Poids 60 % |
| 9 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 107 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 483 $ Poids 59 % |
| 10 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 405 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 204 771 $ Poids 55 % |
| 11 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 704 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 356 465 $ Poids 55 % |
| 12 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 408 483 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.