309-311 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 361,6 m² · constr. 1968 · terrain 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 261 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732122501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
50072732122501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +92 054 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 786 840 $ Poids 16 % |
| 2 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +87 063 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 867 373 $ Poids 13 % |
| 3 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +70 806 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 560 579 $ Poids 5 % |
| 4 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 570 746 $ Poids 3 % |
| 5 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 825 826 $ Poids 3 % |
| 6 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −10 801 $ | 148 807 $ Poids 3 % |
| 7 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +133 210 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 673 627 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.