464 Rue HEDWIDGE-BUISSON · Nicolet
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 105,4 m² · constr. 1973 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 199 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732122578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
50072732122578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 51 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 557 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 359 988 $ Poids 84 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 652 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 396 248 $ Poids 77 % |
| 3 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 447 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 323 318 $ Poids 70 % |
| 4 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 824 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 206 292 $ Poids 69 % |
| 5 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 684 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 151 651 $ Poids 68 % |
| 6 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 402 231 $ Poids 67 % |
| 7 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 424 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 306 394 $ Poids 65 % |
| 8 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 915 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 313 720 $ Poids 61 % |
| 9 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 364 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 361 885 $ Poids 59 % |
| 10 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 497 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 350 471 $ Poids 58 % |
| 11 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 731 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 351 957 $ Poids 54 % |
| 12 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 908 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +3 952 $ | 115 200 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.