445 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 92,8 m² · constr. 1969 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 137 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732122723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
50072732122723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 31 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 375 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 285 003 $ Poids 80 % |
| 2 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 358 $ Poids 75 % |
| 3 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 305 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 283 397 $ Poids 72 % |
| 4 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 890 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 316 990 $ Poids 67 % |
| 5 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 551 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 339 250 $ Poids 66 % |
| 6 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 892 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 341 904 $ Poids 64 % |
| 7 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 437 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 298 843 $ Poids 60 % |
| 8 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 584 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 350 037 $ Poids 59 % |
| 9 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 959 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 288 694 $ Poids 58 % |
| 10 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 569 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 333 005 $ Poids 55 % |
| 11 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 605 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 311 722 $ Poids 55 % |
| 12 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 396 m · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −21 583 $ | 238 342 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.