434 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 88,9 m² · constr. 2007 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 209 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732122970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
50072732122970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 263 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 956 $ Poids 78 % |
| 2 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 334 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 024 $ Poids 78 % |
| 3 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 511 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 575 $ Poids 73 % |
| 4 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 571 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 778 $ Poids 70 % |
| 5 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 849 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 351 226 $ Poids 67 % |
| 6 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 851 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 582 $ Poids 64 % |
| 7 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 543 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 340 $ Poids 59 % |
| 8 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 245 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 521 $ Poids 55 % |
| 9 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 566 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 971 $ Poids 54 % |
| 10 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 393 m · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +1 079 $ | 256 312 $ Poids 53 % |
| 11 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 411 708 $ Poids 50 % |
| 12 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 125 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.