486 Rue MONSEIGNEUR-PANET · Nicolet
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 152,2 m² · constr. 1900 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 145 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732123045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
50072732123045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 24 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 266 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 929 $ Poids 96 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 510 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 243 527 $ Poids 68 % |
| 3 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 809 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 390 771 $ Poids 66 % |
| 4 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 609 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 331 $ Poids 65 % |
| 5 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 524 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 630 $ Poids 55 % |
| 6 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 367 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 380 368 $ Poids 52 % |
| 7 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 498 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 784 $ Poids 49 % |
| 8 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 349 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 285 858 $ Poids 48 % |
| 9 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 300 $ Poids 43 % |
| 10 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 334 $ Poids 42 % |
| 11 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 314 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 297 359 $ Poids 41 % |
| 12 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 913 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 148 079 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.