278 Rue HEDWIDGE-BUISSON · Nicolet
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 126,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,6 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 151 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732123800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
50072732123800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 24 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 337 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 398 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 482 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 215 $ Poids 77 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 656 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 167 604 $ Poids 75 % |
| 4 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 336 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 676 $ Poids 68 % |
| 5 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 813 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 190 807 $ Poids 64 % |
| 6 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 132 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 275 $ Poids 62 % |
| 7 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 529 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 398 495 $ Poids 61 % |
| 8 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 646 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 438 279 $ Poids 59 % |
| 9 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 317 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 274 984 $ Poids 56 % |
| 10 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 823 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 227 391 $ Poids 52 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 737 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −5 923 $ | 422 408 $ Poids 50 % |
| 12 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 469 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 385 262 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.