570 Rue MONSEIGNEUR-PANET · Nicolet
Valeur estimée
618 200 $
Autre · constr. 1970 · terrain 2 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 592 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732124761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
50072732124761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 88 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 168 m · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 295 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 277 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 382 878 $ Poids 67 % |
| 4 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 222 m · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 887 $ | 819 426 $ Poids 66 % |
| 5 | 257-263, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-07-02 · 376 m · Vendu 339 000 $ (1 738 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 372 900 $ Poids 65 % |
| 6 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 438 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 244 125 $ Poids 64 % |
| 7 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 312 m · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 211 $ Poids 63 % |
| 8 | 431 - 433, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 358 m · Vendu 175 000 $ (902 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 865 $ Poids 63 % |
| 9 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 374 m · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 219 $ Poids 62 % |
| 10 | 280 - 282, rue de Mgr-Signay, Nicolet 2026-03-20 · 375 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 747 $ Poids 62 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 488 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 358 658 $ Poids 61 % |
| 12 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 417 m · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.