448 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 115,5 m² · constr. 1939 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 116 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732130188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
50072732130188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 21 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 486 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 325 362 $ Poids 83 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 205 $ Poids 82 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 779 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 159 360 $ Poids 76 % |
| 4 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 633 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 326 223 $ Poids 76 % |
| 5 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 633 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 360 $ Poids 75 % |
| 6 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 303 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 179 011 $ Poids 65 % |
| 7 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 269 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 911 $ Poids 60 % |
| 8 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 899 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 183 796 $ Poids 59 % |
| 9 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 540 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 989 $ Poids 58 % |
| 10 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 598 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 164 $ Poids 58 % |
| 11 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 443 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 128 $ Poids 58 % |
| 12 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 245 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 436 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.