456-458 Rue ANTOINE-GÉRIN-LAJOIE · Nicolet
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 202,9 m² · constr. 1946 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 153 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732131746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
50072732131746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 37 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 381 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 140 $ Poids 65 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 462 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 527 $ Poids 54 % |
| 3 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 710 $ Poids 48 % |
| 4 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 893 $ Poids 33 % |
| 5 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 278 570 $ Poids 32 % |
| 6 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 734 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 234 $ Poids 15 % |
| 7 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −46 251 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 075 $ Poids 14 % |
| 8 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 615 434 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.