464-466 Rue ANTOINE-GÉRIN-LAJOIE · Nicolet
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 147,8 m² · constr. 1947 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 121 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732131847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
50072732131847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 21 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 60 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 344 003 $ Poids 96 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 554 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 384 971 $ Poids 79 % |
| 3 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 411 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 209 376 $ Poids 64 % |
| 4 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 601 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 362 822 $ Poids 61 % |
| 5 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 477 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 848 $ Poids 60 % |
| 6 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 381 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 377 463 $ Poids 59 % |
| 7 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 337 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 061 $ Poids 54 % |
| 8 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 348 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 293 558 $ Poids 46 % |
| 9 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 964 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 701 $ Poids 44 % |
| 10 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 942 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 861 $ Poids 42 % |
| 11 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 844 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 146 071 $ Poids 39 % |
| 12 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 267 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 916 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.