439 Rue LOUIS-CARON · Nicolet
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 125 m² · constr. 1945 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 92 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732131941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
50072732131941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 12 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 434 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 339 601 $ Poids 91 % |
| 2 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 369 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 191 316 $ Poids 80 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 714 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 166 612 $ Poids 74 % |
| 4 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 435 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 719 $ Poids 68 % |
| 5 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 326 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 444 $ Poids 68 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 565 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 343 101 $ Poids 62 % |
| 7 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 604 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 656 $ Poids 62 % |
| 8 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 309 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 148 $ Poids 61 % |
| 9 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 965 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 189 963 $ Poids 57 % |
| 10 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 347 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 273 861 $ Poids 55 % |
| 11 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 629 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 282 129 $ Poids 52 % |
| 12 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 500 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 354 913 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.