485 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 107 m² · constr. 1971 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 139 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732132077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
50072732132077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 31 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 520 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 359 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 610 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 395 229 $ Poids 81 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 652 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 152 872 $ Poids 73 % |
| 4 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 788 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 205 789 $ Poids 72 % |
| 5 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 398 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 322 664 $ Poids 70 % |
| 6 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 636 $ Poids 66 % |
| 7 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 336 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 360 593 $ Poids 66 % |
| 8 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 395 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 306 038 $ Poids 62 % |
| 9 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 464 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 349 567 $ Poids 61 % |
| 10 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 959 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 313 149 $ Poids 57 % |
| 11 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 696 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 351 064 $ Poids 56 % |
| 12 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 887 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +2 964 $ | 115 012 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.