700-702 Rue MONSEIGNEUR-PANET · Nicolet
Valeur estimée
406 300 $
Autre · 1 697 $/m² · 239,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,8 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 270 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732134778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
50072732134778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 417 m · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 549 $ Poids 85 % |
| 2 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 297 m · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 379 $ Poids 83 % |
| 3 | 341 à 345, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-10 · 638 m · Vendu 200 000 $ (773 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 252 $ Poids 66 % |
| 4 | 338-342, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-07-02 · 712 m · Vendu 300 000 $ (1 196 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 010 $ Poids 55 % |
| 5 | 500-504, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 651 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 582 $ Poids 52 % |
| 6 | 257-263, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-07-02 · 501 m · Vendu 339 000 $ (1 738 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 411 494 $ Poids 51 % |
| 7 | 431 - 433, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 448 m · Vendu 175 000 $ (902 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 342 $ Poids 49 % |
| 8 | 561-563, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 045 $/m²) 220 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 453 $ Poids 40 % |
| 9 | 408 et 412, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-01-15 · 720 m · Vendu 240 000 $ (959 $/m²) 250,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 809 $ Poids 40 % |
| 10 | 531, Jean-Baptiste-Métivier, Nicolet 2025-02-28 · 872 m · Vendu 316 000 $ (1 378 $/m²) 229,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 098 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 397 858 $ Poids 39 % |
| 11 | 115-123, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2025-03-14 · 421 m · Vendu 305 000 $ (1 091 $/m²) 279,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 427 $ Poids 34 % |
| 12 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 707 568 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.