770 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
565 400 $
Autre · 468 $/m² · 1 208,3 m² · constr. 2017 · terrain 8 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 208,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 118,3 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 996 900 $
Rôle antérieur 2 412 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732137762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 200 $
Valeur bâtiment
2 458 700 $
Rôle antérieur
2 412 500 $
ID provincial
50072732137762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±120.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 84 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 740 m · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 51 % |
| 2 | 1036, Rue de Massabielle, Nicolet 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 2101, rue des Pins, Nicolet 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 18 % |
| 4 | 1038, rue de Massabielle, Nicolet 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 15 % |
| 5 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 239 m · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie +214 375 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 192 438 $ Poids 13 % |
| 6 | 867, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 595 $ Poids 13 % |
| 7 | 213, rue du Faubourg, Nicolet 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (1 940 $/m²) 657,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 679 878 $ Poids 1 % |
| 8 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 862 m · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +77 990 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 397 005 $ Poids 0 % |
| 9 | 295-303, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 611 091 $ Poids 0 % |
| 10 | 275-287, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 617 091 $ Poids 0 % |
| 11 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 814 m · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 589 171 $ Poids 0 % |
| 12 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 840 m · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 635 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.