68 Rue JOSEPH-ALFRED-GAUDET · Nicolet
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 156,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 191 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732138144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
50072732138144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 54 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 717 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 084 $ Poids 79 % |
| 2 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 454 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 412 815 $ Poids 73 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 626 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 385 316 $ Poids 54 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 905 $ Poids 53 % |
| 5 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 836 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 281 $ Poids 50 % |
| 6 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 422 057 $ Poids 45 % |
| 7 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 273 246 $ Poids 42 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 143 $ Poids 35 % |
| 9 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 235 271 $ Poids 34 % |
| 10 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 531 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge −21 719 $ | 454 000 $ Poids 32 % |
| 11 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 848 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 690 $ Poids 32 % |
| 12 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 540 297 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.