75 Rue JOSEPH-ALFRED-GAUDET · Nicolet
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 122,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 204 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732138167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
50072732138167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 44 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 414 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 391 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 515 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 164 627 $ Poids 86 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 533 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 390 553 $ Poids 68 % |
| 4 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 969 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 188 275 $ Poids 58 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 889 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 246 677 $ Poids 56 % |
| 6 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 450 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 378 066 $ Poids 55 % |
| 7 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 530 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −7 898 $ | 414 393 $ Poids 55 % |
| 8 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 605 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 893 $ Poids 55 % |
| 9 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 309 970 $ Poids 52 % |
| 10 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 384 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 332 839 $ Poids 50 % |
| 11 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 442 $ Poids 50 % |
| 12 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 883 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 979 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.