875 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 187 m² · constr. 1956 · terrain 2 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 183 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732138502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
50072732138502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 54 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 586 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 780 $ Poids 73 % |
| 2 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 412 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 425 434 $ Poids 55 % |
| 3 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 638 $ Poids 55 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 995 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 942 $ Poids 51 % |
| 5 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 692 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 402 297 $ Poids 50 % |
| 6 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 474 $ Poids 47 % |
| 7 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 279 604 $ Poids 46 % |
| 8 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 221 $ Poids 34 % |
| 9 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 799 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +40 467 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 585 $ Poids 33 % |
| 10 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 896 $ Poids 27 % |
| 11 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 591 455 $ Poids 23 % |
| 12 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 167 648 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.