47 Rue JOSEPH-ALFRED-GAUDET · Nicolet
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 102,7 m² · constr. 1960 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 181 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732138757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
50072732138757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 42 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 485 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 333 320 $ Poids 84 % |
| 2 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 453 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 107 429 $ Poids 72 % |
| 3 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 788 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 679 $ Poids 70 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 852 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 208 597 $ Poids 69 % |
| 5 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 461 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 149 590 $ Poids 68 % |
| 6 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 910 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 341 338 $ Poids 67 % |
| 7 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 666 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 368 613 $ Poids 66 % |
| 8 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 859 $ Poids 64 % |
| 9 | 41, rue du Comte-de-Dalhousie, Nicolet 2025-03-21 · 143 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 395 705 $ Poids 59 % |
| 10 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 404 $ Poids 58 % |
| 11 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 995 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 614 $ Poids 58 % |
| 12 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 404 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 325 796 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.