925 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 168,8 m² · constr. 1963 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 190 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732138965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
50072732138965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 63 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 384 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 417 324 $ Poids 73 % |
| 2 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 585 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 388 559 $ Poids 71 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 725 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 135 $ Poids 71 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 827 $ Poids 57 % |
| 5 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 756 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 424 $ Poids 48 % |
| 6 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 275 453 $ Poids 46 % |
| 7 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 976 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 374 $ Poids 43 % |
| 8 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 011 $ Poids 39 % |
| 9 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 428 095 $ Poids 37 % |
| 10 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 522 $ Poids 37 % |
| 11 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 860 $ Poids 37 % |
| 12 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 564 007 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.