80 Rue JEAN-BAPTISTE-HÉBERT · Nicolet
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 126,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 076,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 164 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732139743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
50072732139743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 33 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 445 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 363 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 492 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 167 528 $ Poids 82 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 533 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 365 656 $ Poids 61 % |
| 4 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 494 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 388 686 $ Poids 58 % |
| 5 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 190 742 $ Poids 53 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 812 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 230 099 $ Poids 53 % |
| 7 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 442 $ Poids 52 % |
| 8 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 678 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 188 $ Poids 51 % |
| 9 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 457 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 354 718 $ Poids 51 % |
| 10 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 372 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 313 095 $ Poids 50 % |
| 11 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 203 269 $ Poids 49 % |
| 12 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 955 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 582 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.