70 Rue JEAN-BAPTISTE-HÉBERT · Nicolet
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 134,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 191 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732139760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
50072732139760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 40 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 408 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 377 824 $ Poids 82 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 471 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 173 863 $ Poids 68 % |
| 3 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 479 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 401 540 $ Poids 55 % |
| 4 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 773 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 348 116 $ Poids 53 % |
| 5 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 210 095 $ Poids 50 % |
| 6 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 920 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 451 $ Poids 49 % |
| 7 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 263 $ Poids 48 % |
| 8 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 130 $ Poids 47 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 504 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 380 619 $ Poids 46 % |
| 10 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 644 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 385 $ Poids 46 % |
| 11 | 283, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-01-30 · 346 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 323 391 $ Poids 45 % |
| 12 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 881 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 282 068 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.