561 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 89,6 m² · constr. 1949 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 87 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732140462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
50072732140462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 16 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 122 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 256 315 $ Poids 83 % |
| 2 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 54 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 255 535 $ Poids 80 % |
| 3 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 621 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 289 608 $ Poids 79 % |
| 4 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 049 $ Poids 78 % |
| 5 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 291 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 305 417 $ Poids 78 % |
| 6 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 620 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 807 $ Poids 76 % |
| 7 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 324 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 565 $ Poids 64 % |
| 8 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 357 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 066 $ Poids 60 % |
| 9 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 13 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 247 612 $ Poids 55 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 151 $ Poids 53 % |
| 11 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 438 m · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −21 583 $ | 234 492 $ Poids 52 % |
| 12 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 698 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 252 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.