573 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 72,2 m² · constr. 1953 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 90 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732140561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
50072732140561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 10 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 1 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 280 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 282 117 $ Poids 47 % |
| 3 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 51 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 236 517 $ Poids 45 % |
| 4 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 282 568 $ Poids 32 % |
| 5 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 239 165 $ Poids 26 % |
| 6 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 174 $ Poids 23 % |
| 7 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 929 $ Poids 21 % |
| 8 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 868 $ Poids 19 % |
| 9 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 706 $ Poids 16 % |
| 10 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 920 $ Poids 15 % |
| 11 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2024-05-06 · 280 m · Vendu 190 000 $ (2 222 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 205 767 $ Poids 15 % |
| 12 | 1590, rue Martin, Nicolet 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 245 500 $ (3 354 $/m²) 73,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 148 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 277 422 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.