589 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 127,1 m² · constr. 1951 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 189 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732140690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
50072732140690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 38 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 522 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 353 818 $ Poids 86 % |
| 2 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 361 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −925 $ | 198 359 $ Poids 81 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 769 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 168 215 $ Poids 69 % |
| 4 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 392 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 435 $ Poids 68 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 310 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 392 170 $ Poids 67 % |
| 6 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 474 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 204 339 $ Poids 62 % |
| 7 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 370 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 357 682 $ Poids 59 % |
| 8 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 435 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 969 $ Poids 57 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 615 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 356 772 $ Poids 57 % |
| 10 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 429 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 275 675 $ Poids 54 % |
| 11 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 499 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 292 659 $ Poids 53 % |
| 12 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 326 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.