461 Rue LOUIS-CARON · Nicolet
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 142,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 114 500 $ +95.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732141074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
50072732141074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 24 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 66 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 340 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 516 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 378 247 $ Poids 80 % |
| 3 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 400 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 206 675 $ Poids 72 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 402 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 371 664 $ Poids 68 % |
| 5 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 347 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 226 $ Poids 60 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 614 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 358 747 $ Poids 53 % |
| 7 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 364 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 289 152 $ Poids 50 % |
| 8 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 479 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 453 $ Poids 48 % |
| 9 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 682 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 180 122 $ Poids 48 % |
| 10 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 302 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 495 $ Poids 43 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 771 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 414 239 $ Poids 41 % |
| 12 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 969 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 201 453 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.