564-580 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
594 900 $
Autre · 2 127 $/m² · 279,7 m² · constr. 1956 · terrain 19 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 437,7 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 465 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732142515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 300 $
Valeur bâtiment
36 500 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
50072732142515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 290 m · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 218 $ Poids 77 % |
| 2 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 421 m · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 343 $ Poids 76 % |
| 3 | 341 à 345, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-10 · 518 m · Vendu 200 000 $ (773 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 824 $ Poids 71 % |
| 4 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 582 786 $ Poids 57 % |
| 5 | 115-123, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2025-03-14 · 451 m · Vendu 305 000 $ (1 091 $/m²) 279,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 407 $ Poids 53 % |
| 6 | 338-342, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-07-02 · 591 m · Vendu 300 000 $ (1 196 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 112 $ Poids 51 % |
| 7 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 718 $ Poids 40 % |
| 8 | 408 et 412, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-01-15 · 571 m · Vendu 240 000 $ (959 $/m²) 250,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 130 $ Poids 37 % |
| 9 | 500-504, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 651 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +50 771 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 762 803 $ Poids 35 % |
| 10 | 169 et 171, rue Louis-Caron, Nicolet 2024-07-12 · 415 m · Vendu 285 000 $ (985 $/m²) 289,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 629 $ Poids 29 % |
| 11 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 754 905 $ Poids 27 % |
| 12 | 531, Jean-Baptiste-Métivier, Nicolet 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (1 378 $/m²) 229,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 098 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 378 227 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.