616 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
465 100 $
Autre · constr. 1971 · terrain 3 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 843,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
2731
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en bois (incluant cadres)
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 336 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732143964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
50072732143964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 182 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 384 723 $ Poids 68 % |
| 2 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 266 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 330 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 245 250 $ Poids 66 % |
| 4 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 167 m · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 823 713 $ Poids 66 % |
| 5 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 373 m · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 324 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 360 378 $ Poids 65 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 466 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 160 200 $ Poids 63 % |
| 8 | 431 - 433, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 369 m · Vendu 175 000 $ (902 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 865 $ Poids 62 % |
| 9 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 372 m · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 211 $ Poids 62 % |
| 10 | 257-263, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-07-02 · 505 m · Vendu 339 000 $ (1 738 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 372 900 $ Poids 62 % |
| 11 | 280 - 282, rue de Mgr-Signay, Nicolet 2026-03-20 · 404 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 747 $ Poids 62 % |
| 12 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 204 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 414 859 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.