299 Rue CURÉ-LAVALLÉE · Nicolet
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 98,9 m² · constr. 1962 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 125 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732144505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
50072732144505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 27 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 312 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 330 697 $ Poids 82 % |
| 2 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 371 181 $ Poids 74 % |
| 3 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 297 287 $ Poids 73 % |
| 4 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 545 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 284 412 $ Poids 72 % |
| 5 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 661 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge −1 482 $ | 106 517 $ Poids 66 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 679 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 364 049 $ Poids 65 % |
| 7 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 977 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 291 935 $ Poids 62 % |
| 8 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 944 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −20 410 $ | 316 298 $ Poids 61 % |
| 9 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 948 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −11 918 $ | 365 230 $ Poids 58 % |
| 10 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 476 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 283 487 $ Poids 57 % |
| 11 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 967 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 341 199 $ Poids 57 % |
| 12 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 888 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 190 166 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.