675 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 161,3 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 198 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732144593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
50072732144593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 60 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 326 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 377 510 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 356 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 399 198 $ Poids 77 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 712 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 834 $ Poids 71 % |
| 4 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 256 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 370 620 $ Poids 71 % |
| 5 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 755 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 408 558 $ Poids 61 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 763 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 880 $ Poids 52 % |
| 7 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 264 280 $ Poids 40 % |
| 8 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 673 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 229 150 $ Poids 39 % |
| 9 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 652 $ Poids 37 % |
| 10 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 954 $ Poids 37 % |
| 11 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −9 587 $ | 157 394 $ Poids 37 % |
| 12 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 918 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −41 090 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 963 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.