685 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 98,6 m² · constr. 1968 · terrain 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 174 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732144776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
50072732144776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 38 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 278 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 340 539 $ Poids 82 % |
| 2 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 381 137 $ Poids 74 % |
| 3 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 271 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 305 848 $ Poids 73 % |
| 4 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 558 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 291 369 $ Poids 72 % |
| 5 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 635 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +1 482 $ | 109 330 $ Poids 67 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 677 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 374 927 $ Poids 65 % |
| 7 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 938 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 325 212 $ Poids 61 % |
| 8 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1000 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 295 966 $ Poids 60 % |
| 9 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 923 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 374 909 $ Poids 59 % |
| 10 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 963 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 350 425 $ Poids 57 % |
| 11 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 489 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 290 128 $ Poids 57 % |
| 12 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 889 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 604 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.