678 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 89,3 m² · constr. 1973 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 151 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732144900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
50072732144900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 35 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 503 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 285 322 $ Poids 74 % |
| 2 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 435 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 283 326 $ Poids 74 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 373 004 $ Poids 70 % |
| 4 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 662 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 339 117 $ Poids 67 % |
| 5 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 887 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 317 362 $ Poids 66 % |
| 6 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 954 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 349 649 $ Poids 65 % |
| 7 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 910 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 342 282 $ Poids 62 % |
| 8 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 335 $ Poids 60 % |
| 9 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 524 $ Poids 58 % |
| 10 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 350 785 $ Poids 57 % |
| 11 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 133 m · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −21 583 $ | 234 131 $ Poids 56 % |
| 12 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 572 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 312 047 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.