740 Rue MONSEIGNEUR-PANET · Nicolet
Valeur estimée
397 200 $
Autre · 1 178 $/m² · 337,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 162 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732145480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
50072732145480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 64 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 547 m · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 402 $ Poids 73 % |
| 2 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 677 m · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −51 204 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 184 720 $ Poids 63 % |
| 3 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 881 m · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 670 824 $ Poids 59 % |
| 4 | 115-123, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2025-03-14 · 484 m · Vendu 305 000 $ (1 091 $/m²) 279,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 407 824 $ Poids 33 % |
| 5 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +62 347 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 133 $ Poids 32 % |
| 6 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +53 694 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 834 003 $ Poids 26 % |
| 7 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 594 m · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 890 $ Poids 23 % |
| 8 | 169 et 171, rue Louis-Caron, Nicolet 2024-07-12 · 630 m · Vendu 285 000 $ (985 $/m²) 289,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 991 $ Poids 19 % |
| 9 | 619-631, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 400 $/m²) 349,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 200 $ Poids 14 % |
| 10 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 838 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +51 365 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 556 432 $ Poids 11 % |
| 11 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 570 556 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.