768-780 Rue MONSEIGNEUR-PANET · Nicolet
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 1 060 $/m² · 787,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
787,6 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 541 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732145654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
615 500 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
50072732145654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 96 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 883 786 $ Poids 0 % |
| 2 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 985 060 $ Poids 0 % |
| 3 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 712 445 $ Poids 0 % |
| 4 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 809 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 636 167 $ Poids 0 % |
| 5 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 825 826 $ Poids 0 % |
| 6 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 0 % |
| 7 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 880 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 161 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.