278-280 Rue CURÉ-ALLARD · Nicolet
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 1 074 $/m² · 787,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
787,6 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 545 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732145811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
50072732145811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 96 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 890 786 $ Poids 0 % |
| 2 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 985 060 $ Poids 0 % |
| 3 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 712 445 $ Poids 0 % |
| 4 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 802 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 640 537 $ Poids 0 % |
| 5 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 832 526 $ Poids 0 % |
| 6 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 0 % |
| 7 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 877 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 162 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.