798 Rue MONSEIGNEUR-PANET · Nicolet
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 107,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 190 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732145906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
50072732145906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 47 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 254 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 352 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 339 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 153 178 $ Poids 84 % |
| 3 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 775 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 388 325 $ Poids 73 % |
| 4 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 339 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 317 251 $ Poids 71 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 60 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 353 812 $ Poids 70 % |
| 6 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 167 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 343 741 $ Poids 66 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 221 599 $ Poids 64 % |
| 8 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 542 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +988 $ | 113 236 $ Poids 63 % |
| 9 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 990 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −950 $ | 202 338 $ Poids 61 % |
| 10 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 755 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 395 362 $ Poids 59 % |
| 11 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 217 $ Poids 57 % |
| 12 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 964 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 307 773 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.