945 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 151,5 m² · constr. 1958 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 141 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732148126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
50072732148126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 41 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 744 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 366 761 $ Poids 77 % |
| 2 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 380 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 387 764 $ Poids 72 % |
| 3 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 742 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 409 $ Poids 53 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 367 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 403 303 $ Poids 53 % |
| 5 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 395 638 $ Poids 48 % |
| 6 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 311 $ Poids 45 % |
| 7 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 592 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 359 920 $ Poids 45 % |
| 8 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 439 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 427 866 $ Poids 39 % |
| 9 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 222 182 $ Poids 38 % |
| 10 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 845 $ Poids 37 % |
| 11 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 995 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 012 $ Poids 36 % |
| 12 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 903 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 570 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.