900 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
593 000 $
Autre · constr. 1990 · terrain 5 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 875 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
7112
Usage
Musée
Valeur au rôle 2026 — composition
3 461 600 $
Rôle antérieur 2 958 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732148650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 300 $
Valeur bâtiment
3 003 300 $
Rôle antérieur
2 958 800 $
ID provincial
50072732148650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 296 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 410 553 $ Poids 66 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 362 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 172 660 $ Poids 66 % |
| 3 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 301 m · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 905 176 $ Poids 64 % |
| 4 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 383 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 382 738 $ Poids 64 % |
| 5 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 575 m · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 60 % |
| 6 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 691 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 517 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 451 909 $ Poids 54 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 309 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 248 $ Poids 54 % |
| 9 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 793 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 53 % |
| 10 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 399 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 117 828 $ Poids 52 % |
| 11 | 257-263, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-07-02 · 805 m · Vendu 339 000 $ (1 738 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 372 900 $ Poids 52 % |
| 12 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 742 m · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 211 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.