70 Rue COMTE-DE-DALHOUSIE · Nicolet
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 160,7 m² · constr. 1972 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 221 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732149156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
50072732149156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 66 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 434 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 424 748 $ Poids 75 % |
| 2 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 838 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 252 $ Poids 71 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 674 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 397 265 $ Poids 59 % |
| 4 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 757 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 116 $ Poids 52 % |
| 5 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 435 $ Poids 49 % |
| 6 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 067 $ Poids 40 % |
| 7 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 231 $ Poids 39 % |
| 8 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 434 787 $ Poids 39 % |
| 9 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 994 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 443 412 $ Poids 39 % |
| 10 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 985 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −41 922 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 492 080 $ Poids 32 % |
| 11 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +46 285 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 231 $ Poids 29 % |
| 12 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 082 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.