53 Rue COMTE-DE-DALHOUSIE · Nicolet
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 191 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732149509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
50072732149509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 52 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 465 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 160 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 484 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 379 420 $ Poids 86 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 534 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 378 656 $ Poids 77 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 713 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 763 $ Poids 72 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 980 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 299 536 $ Poids 65 % |
| 6 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 468 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 367 260 $ Poids 60 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 945 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 467 804 $ Poids 55 % |
| 8 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 727 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 432 217 $ Poids 55 % |
| 9 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 987 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 535 $ Poids 55 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 865 $ Poids 53 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 774 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 389 491 $ Poids 52 % |
| 12 | 1469, rue Gérard-Malouin, Nicolet 2025-04-14 · 469 m · Vendu 289 000 $ (2 661 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 749 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.