41 Rue COMTE-DE-DALHOUSIE · Nicolet
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 103,7 m² · constr. 1969 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 178 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732149717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
50072732149717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 51 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 503 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 350 396 $ Poids 85 % |
| 2 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 711 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 219 963 $ Poids 77 % |
| 3 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 852 $ Poids 74 % |
| 4 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 338 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +1 976 $ | 112 374 $ Poids 73 % |
| 5 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 435 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 150 354 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 526 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 722 $ Poids 70 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 973 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 704 $ Poids 65 % |
| 8 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 885 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 305 170 $ Poids 64 % |
| 9 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 874 $ Poids 63 % |
| 11 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 870 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 676 $ Poids 62 % |
| 12 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 713 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 314 826 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.