58 Rue HENRI-BOURASSA · Nicolet
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 166 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732149879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
50072732149879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 45 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 510 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 360 646 $ Poids 81 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 747 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 368 971 $ Poids 77 % |
| 3 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 320 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +5 928 $ | 115 226 $ Poids 76 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 687 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 226 789 $ Poids 76 % |
| 5 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 502 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 395 412 $ Poids 74 % |
| 6 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 849 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 375 991 $ Poids 67 % |
| 7 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 903 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 313 805 $ Poids 65 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 953 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 643 $ Poids 65 % |
| 9 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 978 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 356 022 $ Poids 65 % |
| 10 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 434 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −16 910 $ | 149 564 $ Poids 64 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 995 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 443 $ Poids 63 % |
| 12 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 700 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 380 862 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.