1075 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 115,6 m² · constr. 1964 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 150 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732149915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
50072732149915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 40 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 407 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 159 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 437 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 360 567 $ Poids 85 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 476 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 783 $ Poids 82 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 707 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 226 866 $ Poids 74 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 970 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 874 $ Poids 65 % |
| 6 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 413 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 350 708 $ Poids 63 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 906 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 744 $ Poids 58 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 957 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 083 $ Poids 58 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 678 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 411 016 $ Poids 57 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 997 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 844 $ Poids 57 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 765 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 371 095 $ Poids 55 % |
| 12 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 320 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −494 $ | 115 854 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.