440 Rue TRUDEL · Nicolet
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 64,7 m² · constr. 1955 · terrain 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 102 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732150140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
50072732150140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 14 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 63 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 215 564 $ Poids 80 % |
| 2 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 231 $ Poids 15 % |
| 3 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 700 $ Poids 11 % |
| 4 | 1590, rue Martin, Nicolet 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 245 500 $ (3 354 $/m²) 73,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 148 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 264 845 $ Poids 8 % |
| 5 | 418, rue de la Source, Nicolet 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 297 $ Poids 8 % |
| 6 | 432, rue de la Source, Nicolet 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 553 $ Poids 6 % |
| 7 | 348, Rue de la Source, Nicolet 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 271 000 $ (3 979 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 287 476 $ Poids 5 % |
| 8 | 1008, de la Coulée, Nicolet 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 301 000 $ (4 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 316 420 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.