463 Rue TRUDEL · Nicolet
Valeur estimée
180 900 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 68,9 m² · constr. 1950 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 59 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732150156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
50072732150156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 6 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 74 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 216 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 276 386 $ Poids 28 % |
| 3 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 359 $ Poids 22 % |
| 4 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 519 $ Poids 19 % |
| 5 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 874 $ Poids 18 % |
| 6 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 165 $ Poids 15 % |
| 7 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 882 $ Poids 14 % |
| 8 | 1590, rue Martin, Nicolet 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 245 500 $ (3 354 $/m²) 73,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 148 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 271 888 $ Poids 11 % |
| 9 | 418, rue de la Source, Nicolet 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 342 $ Poids 8 % |
| 10 | 535, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 319 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 331 $ Poids 8 % |
| 11 | 1631, Rue Martin, Nicolet 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (2 768 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 225 399 $ Poids 8 % |
| 12 | 432, rue de la Source, Nicolet 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 087 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.