448 Rue TRUDEL · Nicolet
Valeur estimée
166 000 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 53,5 m² · constr. 1951 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 64 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732150261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
50072732150261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 4 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 70 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 193 612 $ Poids 14 % |
| 2 | 418, rue de la Source, Nicolet 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 511 $ Poids 3 % |
| 3 | 432, rue de la Source, Nicolet 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 463 $ Poids 2 % |
| 4 | 348, Rue de la Source, Nicolet 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 271 000 $ (3 979 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 265 191 $ Poids 2 % |
| 5 | 1590, rue Martin, Nicolet 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 245 500 $ (3 354 $/m²) 73,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 148 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 246 063 $ Poids 1 % |
| 6 | 1008, de la Coulée, Nicolet 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 301 000 $ (4 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −34 647 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 292 167 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.