471 Rue TRUDEL · Nicolet
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 68,2 m² · constr. 1952 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732150297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
50072732150297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 21 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 90 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 217 642 $ Poids 94 % |
| 2 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 275 074 $ Poids 27 % |
| 3 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 338 $ Poids 22 % |
| 4 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 160 $ Poids 18 % |
| 5 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 178 $ Poids 17 % |
| 6 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 778 $ Poids 15 % |
| 7 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 177 $ Poids 14 % |
| 8 | 1590, rue Martin, Nicolet 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 245 500 $ (3 354 $/m²) 73,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 148 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 270 714 $ Poids 11 % |
| 9 | 418, rue de la Source, Nicolet 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 668 $ Poids 9 % |
| 10 | 1631, Rue Martin, Nicolet 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (2 768 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 224 430 $ Poids 8 % |
| 11 | 432, rue de la Source, Nicolet 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 831 $ Poids 7 % |
| 12 | 348, Rue de la Source, Nicolet 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 271 000 $ (3 979 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 294 440 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.