454 Rue TRUDEL · Nicolet
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 93,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 183 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732150441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
50072732150441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 50 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 492 $ Poids 87 % |
| 2 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 147 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 306 $ Poids 85 % |
| 3 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 533 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 359 330 $ Poids 84 % |
| 4 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 539 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 979 $ Poids 81 % |
| 5 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 126 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 499 $ Poids 74 % |
| 6 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 267 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 575 $ Poids 72 % |
| 7 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 737 $ Poids 67 % |
| 8 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 332 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 163 $ Poids 65 % |
| 9 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 254 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 479 $ Poids 63 % |
| 10 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 252 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 309 $ Poids 60 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 579 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 360 241 $ Poids 58 % |
| 12 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 352 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.