468 Rue TRUDEL · Nicolet
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 140,7 m² · constr. 1923 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 70 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732150473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
50072732150473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 9 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 356 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 375 611 $ Poids 83 % |
| 2 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 223 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 295 416 $ Poids 83 % |
| 3 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 446 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 453 $ Poids 73 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 484 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 363 132 $ Poids 69 % |
| 5 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 469 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 330 $ Poids 59 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 706 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 178 595 $ Poids 50 % |
| 7 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 501 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 287 424 $ Poids 49 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 650 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 913 $ Poids 49 % |
| 9 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 475 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 760 $ Poids 43 % |
| 10 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 795 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 411 141 $ Poids 42 % |
| 11 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 940 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 665 $ Poids 39 % |
| 12 | 682, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-11-05 · 146 m · Vendu 340 000 $ (2 638 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 886 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.