489 Rue TRUDEL · Nicolet
Valeur estimée
153 800 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 62,4 m² · constr. 1955 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 50 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732150518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
50 500 $
ID provincial
50072732150518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 3 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 113 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 211 980 $ Poids 67 % |
| 2 | 418, rue de la Source, Nicolet 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 796 $ Poids 8 % |
| 3 | 1590, rue Martin, Nicolet 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 245 500 $ (3 354 $/m²) 73,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 148 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 260 988 $ Poids 7 % |
| 4 | 432, rue de la Source, Nicolet 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 427 $ Poids 7 % |
| 5 | 348, Rue de la Source, Nicolet 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 271 000 $ (3 979 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 282 900 $ Poids 5 % |
| 6 | 1008, de la Coulée, Nicolet 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 301 000 $ (4 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 311 439 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.